Покупка частного домовладения: полезные рекомендации

Покупка частного домовладения: полезные рекомендации

Приобретение частного домовладения – ответственный шаг для каждого украинца. При этом нет большой разницы, будет это недвижимость в городской черте или за пределами населенного пункта. Главное досконально разобраться в особенностях выбора, проверки и оформления жилой недвижимости в соответствии с законом.

Особенности выбора дома

Поиски качественного частного дома намного сложнее, чем выбор квартиры в многоэтажном строении. И это связано не только с особенностями планировки. В строительстве дома могут использоваться дешевые стройматериалы или технологии, не отличающиеся долговечностью и высоким качеством, что в будущем доставляет проблемы жильцам. Поэтому, выбирая частный дом нужно изучить его до мелочей со всех сторон. При внутреннем осмотре здания сосредоточьтесь на:

• Входной двери. Если она скрипит или перекошена – строение дало усадку.

• Окнах. Наличие конденсата внутри стеклопакетов и ветер из щелей – первый признак, что потребуется их замена.

• Стенах и полу. Все поверхности должны быть качественно выровнены. Зимой стоит пройтись по полу без обуви, чтобы ощутить насколько он теплый.

• Планировке строения. Оцените, насколько удобно будет в доме всем членам семьи.

• Коммуникационным системам. Проверьте, как горит газ в плите, течет вода из крана и выясните, выдержит ли электропроводка большое количество потребителей.

• Канализационной системе. Нередко в частных домах нет возможности подключиться к центральной канализации. Если вместо нее используется септик, узнайте, как часто он требует обслуживания.

Внешний осмотр недвижимого имущества

Осматривая строение с улицы, стоит немного больше внимания уделить следующим моментам:

• Толщине несущих стен. Они являются защитой от сюрпризов погоды, и поэтому их толщина имеет значение.

• Наличию трещин и других дефектов. Если дом отделан сайдингом, то определить состояние стен практически невозможно.

• Фундаменту строения. Его высота должна быть достаточной, чтобы избежать подтопления во время обильных ливней.

• Подвальному и чердачному помещению. Там не должно быть следов сырости. Наличие влаги свидетельствует о некачественной гидроизоляции.

• Участку вокруг дома. Важно чтобы его размер и постройки, расположенные на нем, удовлетворяли потребностям покупателя. Наличие свободной территории позволит в будущем достроить гараж, сауну или разбить сад.

• Размещение строения по отношению к городу. Некоторым хочется сбежать от городского шума. Другие наоборот не хотят отказываться от преимуществ цивилизации. В последнем случае важно чтобы рядом ходил общественный транспорт, и работали магазины и другие, жизненно важные объекты.

• Комфорт проживания всех членов семьи. Подумайте, насколько удобно будет жить в доме детям, людям преклонного возраста и даже домашним питомцам.

Документы на покупку жилой недвижимости

Законная сделка с жилой недвижимостью подразумевает наличие у продавца целого пакета документов. Для предоставления нотариусу владелец дома должен иметь бумаги из следующего перечня:

• правоустанавливающие документы на частное домовладение;

• техническая документация на дом и все постройки на участке;

• выписка из государственного реестра имущественных прав;

• паспорт гражданина Украины и код плательщика налогов;

• брачное свидетельство если дом является совместно нажитым имуществом;

• справка из опекунского совета о соблюдении прав несовершеннолетних, если таковые прописаны в доме;

• государственный акт на земельный участок, в случае если он приватизирован либо кадастровый номер, если приватизация не проводилась;

• заключение независимого оценщика на дом и участок;

• документ, подтверждающий, что на объект не наложены отягощения;

• письменное согласие соседей, в случае если реализуется часть дома в общем дворе.

Сегодня выгодно купить особняк в Ивано-Франковске поможет сайт DOM.RIA. Здесь всем украинцам доступна программа проверенных объявлений. Такие дома обследовались инспектором, в обязанности которого входит проверка документов и съёмка недвижимости камерой с круговым обзором 360 градусов. DOM.RIA благодаря проверенным объявлениям и актуальной информации стал №1 среди конкурирующих в Украине сайтов в сфере недвижимого имущества.

Дополнительная документация, предоставляемая продавцом

Существует документы, не обязательные, но желательные, чтобы сделка с недвижимостью прошла быстро и без проблем. Чтобы не переживать о предстоящей покупке потребуйте у продавца следующие бумаги:

• справку из ЖЭКа, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным услугам;

• выписку обо всех прописанных в доме в особенности лиц, не достигших совершеннолетия;

• выписку из налоговой службы об уплате земельного налога.

Со стороны покупателя достаточно предоставить гражданский паспорт и код плательщика налогов. Если в сделке участвует супружеская пара, то понадобиться письменное согласие одного из супругов.

Рубрики: