Преимущества квартир с вторичного рынка в Киеве

              Преимущества квартир с вторичного рынка в Киеве

Вторичный рынок в Киеве – это возможность значительно сэкономить на обновление и улучшение жилищных условий. В категорию б/у объектов попадают не только дома советской эпохи. Это могут быть сооружения, которые в возрасте не превышают 10-15 лет. Речь идет о практически новых зданиях, не имеющих инженерных и конструктивных недостатков.

Что говорит в пользу вторички?

Выбрать квартиру на вторичном рынке выгодно по ряду причин:

• Разнообразие. Большинство новостроек разделяется на эконом-класс и бизнес. Различия минимальны и по высокой и низкой цене домовладелец получает фактически одинаковые квартиры. Вторичный рынок пестрит предложениями, что выражается не только в архитектурных формах, но и в планировка квартир.

• Широкий ценовой диапазон. На вторичном рынке на цену влияет не только возраст и состояние здания. Это касается спроса на отдельные жилые площадки, статуса микрорайона. Вторичка по определению не может стоить дорого.

• Быстрое завершение сделки. Вторичку можно приобрести и сразу въехать в квартиру. Не придется ждать, пока дом достроится, а компания-застройщик выполнит свои обязательства. Для многих это становится ключевым критерием.

• Обжитость микрорайонов. У покупателя появляется возможность найти жилую площадку в округе с готовой инфраструктурой. Это касается коммерческих объектов, социальных и муниципальных. Не придется ждать, когда микрорайон застроится и приобретет законченный вид.

• Разнообразие микрорайонов. Можно выбрать округ с развитой коммерческой инфраструктурой или сделать ставку на зеленую зону, которая встречается на окраинах. Это возможность подобрать жилье, соответствующие личным предпочтениям и целям.

Распространенные ошибки при покупке квартиры со вторички

Безопасность сделки зависит от многих факторов. Далеко не все завершаются успешно. Некоторые сделки аннулируются, а покупатели остаются без львиной доли потраченных средств.

Риелторы рекомендуют вооружиться следующим:

• На вторичном рынке на каждую квартиру есть альтернативная. Это значит, что торг уместен. Продавец делает на квартиру наценку в среднем до 5 %. Сбить ценник можно, если грамотно подойти к переговорам и представить альтернативные варианты в качестве аргументов.

• Большинство в договоре указывает заниженную стоимость квартиры. Делается это, чтобы не платить государственную пошлину. Важно понимать, что в дальнейшем, если сделка аннулируется, вернуть удастся только сумму, указанную в договоре.

• Первое, что стоит сделать, это проверить юридическую чистоту квартиры. Проверка касается других прописанных лиц, коммунальных счетов. Некоторые квартиры продаются со счетами, которые не оплачивались на протяжении многих лет.

• При осмотре жилья внимание уделяется угловым стыкам и санузлам. Это зоны, на месте которых формируется грибок и плесень. Грибок – серьезная угроза для здоровья. Наличие таковых образований говорит о том, что дом нуждается в капитальном обслуживании.

Основная проблема для покупателей – это претензии со стороны других лиц. Некоторые продают недвижимость без согласия бывших супругов, наследников и родственников. В другом случае квартира может находиться в обязательствах у кредитных организаций. Это риск получить жилье, которое будет попросту конфисковано уже через несколько недель.

Доступные цены на вторичном рынке делают удобным сотрудничество с риелтором. Сотрудники агентства недвижимости не делают наценки на старые дома, а поэтому можно воспользоваться поддержкой профессионалов и провести сделку безопасно и без переплаты.