Преимущество аренды квартиры в старом доме через агентство

Преимущество аренды квартиры в старом доме через агентство

Большинство предложений по аренде идут со вторички. В новых домах мало кто решается отдавать свою квартиру незнакомцам. К тому же наценка в новостройках в разы выше, что предопределяет направление спроса.

Работа с домами советской постройки дает несколько проблем. Первая – это состояние здания и инженерной системы. Во время аренды может прорвать трубу, а вины арендатора в этом не будет. Однако в любом случае придется потратить деньги на ремонт и урегулирование споров с настоящим владельцем квартиры.

Второй аспект – это юридическая база. Далеко не все квартиры со вторички чистые. Поэтому лучше работать посредником.

Снять комнату в Запорожье можно через DOM.RIA. На сайте представлена поисковая система и каталог с тысячами объявлений. На отдельных объявлениях можно посмотреть фотографии, изучить панорамную съемку и в том числе напрямую связаться с представителем и владельцем жилья.

Какие подводные камни ждут съемщика?

Арендатор сталкивается со следующим:

• Черные риелторы. По частным объявлением можно выйти на якобы риелтора. Однако на деле это окажется перекупщик, который просто копирует объявление и обманывает доверчивого клиента. Когда арендатор приезжает на квартиру, настоящий домовладелец, как правило, ничего не знает о совершенной сделке.

• Владельцы квартир, не имеющие прав на операции с недвижимостью. Это могут быть бывшие супруги, обозлившиеся родственники или наследники. Чтобы сдавать квартиру, претензии на которую есть у других лиц, нужно получить разрешения от каждого. Арендатор может заплатить деньги, даже выехать в квартиру, но в дальнейшем съехать по решению суда.

• Субарендодатель. Это в том числе нелегальный метод зарабатывания денег. Мошенник снимает квартиру и в дальнейшем пересдает другому лицу. О такой сделке настоящий владелец квартиры может и не подозревать.

Еще одна проблема – это намеренная сдача жилья с дефектами и проблемами. Это касается медиа и бытовой техники, мебели, водопроводных труб и электросетевых соединений. Договор составляется таким образом, что арендатор в дальнейшем вынужден платить огромные деньги за устранение неполадок, отношения к которым он и вовсе не имеет.

Какие гарантии дает агентство при аренде?

Профессиональное агентство недвижимости берет высокий процент. Переплата защищает клиента от базовых нюансов:

• Арендатор гарантированно выезжает квартиру и проживает в ней указанный срок. Сделка предполагает составление договора, учитывающего интересы клиента. Риэлтор предварительно «прогоняет» личные документы арендодателя на оригинальность и достоверность.

• Съемщик попадает на квартиру, на 100 % соответствующую заявленному описанию. Это касается мебели, цвета обоев, состояния нервной системы и наличие техники. Благодаря этому можно найти жилье, которое полностью отвечает запросам семьи.

• Непосредственно с владельцем жилья контактируют только риелтор. Специалист ведет сопровождение сделки на всех этапах, даже если речь идет о многолетнем сотрудничестве. По сути, арендатор даже не общается с арендодателем, что исключает конфликты и споры.

• Риэлтор проконсультирует клиента и подберет квартиру в районе, где жить безопасно и комфортно. Касается это не только городской среды, но и в том числе соседей. В хрущевках и брежневках легко столкнуться с алкоголиками, дебоширами и хулиганами, которые не дадут спокойной жизни.

Как подобрать агентство недвижимости?

На сайте DOM.RIA сделать это можно буквально за 5 минут. Более 50 % объявлений курируются риелторами. Это возможность связаться с представителем компании и уже в ходе личной переписки оценить качество подготовки сотрудника:

• Компетентный риэлтор всегда идет навстречу и подробно рассказывает об этапах оформления сделки. Арендатор знает каждую деталь и сможет сориентироваться в бюджете.

• Риэлтор готов работать от бюджета заказчика. Кроме того, у специалиста уже есть готовая база предложений, часть которых он предоставит уже в течение нескольких часов.

• Специалист готов встретиться в удобное время для клиента, встретить его на вокзале и в том числе провести презентацию сразу нескольких квартир. Тот, кто хочет заработать, не откладывает дела на потом, а всегда идет навстречу клиенту.

Работа с посредником – лучшее решение для тех, кто переезжает в другой город. Ситуация на рынке в каждом регионе различается, а поэтому легко потерять деньги на банальном торге.

Оптимально работать не с частным риелтором, а именно с агентством. Сотрудники компании работают по регламенту, имеют обширную базу объектов и часто взаимодействуют в команде. Это уже защищает клиента от проблем, недочетов, которые могут привести к внеплановым затратам.