Квартиры в сталинских домах Николаева: плюсы и минусы

Квартиры в сталинских домах Николаева плюсы и минусы

Квартиры в сталинских домах Николаева: плюсы и минусы

Решившись на покупку жилой недвижимости человек, сталкивается с проблемой выбора между квартирой в новостройке и проверенными годами объектами на вторичном рынке. Из сложившейся ситуации нет универсального выхода. Каждый вариант имеет свои сильные и слабые стороны. Но в случае выбора вторичного жилья эксперты рынка рекомендуют обратить внимание на квартиры-сталинки.

Удобство просторной планировки

В далекие сороковые годы строительные компании не привыкли экономить на размерах квартир. В послевоенное время строительство происходило с размахом. Поэтому квартиры отличались:

•             просторными кухнями;

•             высокими потолками;

•             широкими коридорами;

•             вместительными кладовками;

•             комнатами для обслуживающего персонала.

Отличались большими размерами и подъезды в высотных зданиях. Лестничные пролеты украшались ковкой и резными поручнями из дерева. Обычно на одной лестничной клетке находилось не больше 2-3 квартир.

Оценив роскошь таких квартир, многие хотят купить сталинку в Николаеве. Для этого стоит ознакомиться с проверенными объявлениями на DOM.RIA. Благодаря этому можно выбрать хороший вариант в понравившемся районе непосредственно от собственника жилья. Актуальность информации в объявлениях подтверждает инспектор. Он лично посещает объект, чтобы всё задокументировать и сфотографировать камерой с круговым обзором. DOM.RIA занимает верхние позиции среди сайтов, конкурирующих на украинском рынке недвижимости.

Здание построенное на века

Основной плюс домов сталинской застройки в Николаеве — это надежность и долговечность. Их возводили на столетия. В те времена строительство жилых объектов заказывало государство, которое следило за соблюдением установленных нормативов. Это и объясняет высокое качество объектов. Стены в таких домостроениях строили из кирпича в 4 ряда.

Такая кладка позволяла добиться высокой энергоэффективности без использования дополнительного утеплителя, который стал модным в последние годы. Толщина стен ограждает жильцов от посторонних звуков, доносящихся из квартир по соседству или с улицы. Это обеспечивает полное уединение.

Лучшие городские районы

Когда Николаев только восстанавливался в послевоенное время сталинские постройки возводились в центральной части города. В то время еще не наблюдались проблемы со свободными площадями в городской черте. Покупая жилье в таком здании, его владелец будет проживать вблизи:

•             городских достопримечательностей;

•             высших государственных инстанций;

•             учреждений, имеющих социальную значимость.

Это же касается остановок популярных маршрутов городского транспорта и других мест важных для нормальной жизни николаевцев.

Архитектурные изыски

Красивый внешний облик жилых построек сталинской эпохи был достигнут за счет использования:

•             художественной лепнины;

•             фигурных арок;

•             шпилей на крыше;

•             архитектурных украшений.

Проживая в таком строении в Николаеве, человек будет наслаждаться его эстетической красотой. Любой сталинский дом внешне выигрывает у панельных построек и даже современных новостроек эконом-класса.

Проблемы с коммуникациями

Учитывая, что такое жильё сдавалось в эксплуатацию полстолетия назад оно имеет изношенные коммуникации, не соответствующие современным стандартам. В то время отсутствовали компьютеры, стиральные машинки, микроволновые печи, электрочайники и даже холодильники были не у всех. Следовательно, электропроводка в таких квартирах не выдерживает постоянно растущую нагрузку.

Её изначально не планировали для подключения такого количества электроприборов. Поэтому новому владельцу жилья придётся во время проведения ремонта проложить новые электрические провода. При этом важно, чтобы обслуживающая компания заменила проводку по всему подъезду. Иначе можно обесточить весь дом.

Неблагополучные соседи

Если во времена бывшего Союза в сталинках проживала элита, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Такие квартиры стали доступны всем желающим, а за время смены поколений в них селились разные категории граждан. Жилье передавалось по наследству, продавалась, и часто меняло собственников. Поэтому в доме проживают разные категории населения, в том числе и неблагополучные семьи. Поэтому решаясь на покупку такой жилплощади нужно познакомиться с соседями.

Рекомендации эксперта

Естественно, покупка сталинки имеет множество достоинств. Но прежде, чем подписывать итоговый договор с продавцом важно изучить все имеющиеся на квартиру документы. В первую очередь нужно сосредоточиться на бумагах подтверждающих возникновение имущественных прав на жилье.

На вторичном рынке встречается много опасностей связанных с неожиданным появлением забытых наследников и других законных претендентов на квартиру. Поэтому юридической проверке жилплощади нужно уделить максимум внимания.